حاسبات عقارات أبوظبي.
احسب أرقامك
قبل أن تلتزم.
أربع حاسبات مبنية على بيانات سوق أبوظبي الحالية. العائد الإيجاري وأقساط التمويل وجداول الدفع على المخطط وإجمالي تكلفة الشراء. جميع المخرجات استرشادية. جميع الحسابات تتم على جهازك وخاصة تماماً.
تتراوح تكاليف شراء العقار في أبوظبي للمشترين نقداً عادة بين 4 و5.5 بالمئة من قيمة المعاملة، شاملة رسم تسجيل ADREC البالغ 2 بالمئة وعمولة الوكالة. يجب على مشتري التمويل العقاري تخصيص 6 إلى 9 بالمئة إجمالاً. تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية بين 6 و8 بالمئة على شقق جزيرة الريم و4 إلى 6 بالمئة على فلل جزيرة السعديات، بناءً على بيانات السوق الحالية. جميع الأرقام استرشادية. هذه الحاسبات لا تخزن أو تنقل بياناتك.
أربع أدوات. كل رقم تحتاجه.
الأسعار والرسوم محملة مسبقاً من بيانات سوق الإمارات المؤكدة لأبريل 2026. جميع المخرجات تقديرات. احسب أرقامك الفعلية مع مستشار الرغد العقارية قبل الالتزام.
حاسبة العائد الإيجاري
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي لأي عقار في أبوظبي. أدخل سعر الشراء والإيجار السنوي المتوقع وتكاليفك السنوية.
إجمالي الإيجار المستلم سنوياً قبل التكاليف. تحقق من الإعلانات الحالية على Bayut أو Property Finder لمجتمعك.
| مجتمع أبوظبي | نوع العقار | العائد الإجمالي الاسترشادي |
|---|---|---|
| جزيرة الريم | شقق | 6 - 8% |
| جزيرة ياس | شقق | 6 - 8% |
| شاطئ الراحة | شقق | 5 - 7% |
| جزيرة السعديات | شقق | 5 - 7% |
| جزيرة السعديات | فلل | 3 - 5% |
| مدينة خليفة | فلل | 4 - 6% |
أرقام العائد مصدرها بيانات سوق ADREC لعام 2025. استرشادية فقط. خاضعة لظروف السوق.
جميع المخرجات تقديرات استرشادية بناءً على مدخلاتك. لا تشكل استشارة مالية أو استثمارية. توصي الرغد العقارية بالتحقق من أسعار الإيجار ببيانات السوق الحالية قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
حاسبة قسط التمويل العقاري
احسب قسطك الشهري لتمويل عقار في أبوظبي. محملة مسبقاً بمعايير أسعار الإمارات الحالية من بنك أبوظبي الأول وبنك أبوظبي التجاري وبنك الإمارات دبي الوطني (أبريل 2026).
حد أدنى 20% للمقيمين الأجانب لعقار أقل من 5 ملايين درهم (المصرف المركزي)
ثابت بنك أبوظبي الأول/التجاري/الوطني: 3.99 - 4.99% (أبريل 2026)
| البنك | المنتج | السعر |
|---|---|---|
| بنك أبوظبي الأول | ثابت 1/2/3 سنوات | 3.99% |
| إتش إس بي سي الإمارات | أفضل سعر ثابت | 3.85% |
| بنك أبوظبي التجاري | ثابت مبدئي | 3.99 - 4.25% |
| بنك الإمارات دبي الوطني | ثابت مبدئي | 3.99 - 4.99% |
| متغير (إيبور) | إيبور + هامش | ~4.84 - 5.58% |
سعر الفائدة الأساسي لمصرف الإمارات المركزي: 3.65% (خفض ديسمبر 2025). إيبور 3 أشهر: ~3.59% (فبراير 2026).
الأسعار المعروضة معايير استرشادية من بيانات سوق الإمارات لأبريل 2026. تعتمد الأسعار الفعلية على دخلك ونسبة التمويل وجهة عملك وعرض البنك الحالي. احصل دائماً على موافقة مبدئية رسمية قبل الالتزام بالشراء. تنطبق لوائح مصرف الإمارات المركزي بشأن نسبة التمويل إلى القيمة.
حاسبة خطة الدفع على المخطط
نمذج أي خطة دفع على المخطط في أبوظبي. أدخل السعر الإجمالي وحدد مراحل الدفع. تُطبّع الحاسبة تلقائياً إلى 100% وتنشئ جدول دفع.
أدخل النسب المئوية لكل مرحلة. يجب أن يساوي المجموع 100%. الهيكل الشائع في أبوظبي: 10% حجز، 30-40% أثناء البناء، 30-40% عند التسليم.
| المرحلة | % | المبلغ (درهم) |
|---|
يجب تسجيل مشاريع أبوظبي على المخطط لدى ADREC. تُحفظ أموال المشترين في حسابات ضمان منظمة وفق قانون أبوظبي. تُحدد شروط الدفع من قبل المطور ويجب تأكيدها في اتفاقية البيع والشراء قبل الحجز.
جميع مخرجات الحاسبة استرشادية. تختلف خطط الدفع حسب المطور والمشروع. أكد جميع الشروط مع المطور وراجع اتفاقية البيع والشراء مع مستشار قانوني مؤهل قبل أي دفعة.
حاسبة إجمالي تكلفة الشراء
تفصيل كامل لتكلفة الاستحواذ على أي عقار في أبوظبي، شاملاً جميع رسوم ADREC وعمولة الوكالة وتكاليف التمويل. مبنية على جدول رسوم ADREC المؤكد (قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018).
إجمالي رسم ADREC هو 2%. العرف: 1% مشترٍ / 1% بائع. عدّل إذا اختلفت صفقتك.
2% القياسي + 5% ضريبة القيمة المضافة تُطبق تلقائياً.
اختياري. عادة 5,000-15,000 درهم. أدخل 0 لاستبعادها.
تفصيل الرسوم
رسم تسجيل ADREC مؤكد بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018. عمولة الوكالة خاضعة للتفاوض وضريبة القيمة المضافة المطبقة. رسم تسجيل الرهن العقاري: نحو 400 درهم (غير مدرج أعلاه). رسم التقييم: نحو 3,000-3,500 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة.
جميع المخرجات تقديرات. قد تختلف الرسوم الفعلية. أكد جميع التكاليف مع مستشارك القانوني والجهات الإماراتية المعنية قبل المتابعة في أي معاملة.
هل قد يدعم عقارك أهلية التأشيرة الذهبية؟
قائمة تحقق عملية بناءً على الإرشادات الحكومية الإماراتية الحالية. قد تدعم العقارات من مليوني درهم فأكثر أهلية التأشيرة الذهبية، رهناً بموافقة الجهة المختصة وهيكل الملكية.
قيمة العقار مليونا درهم أو أكثر
الحد المؤهل وفق الإرشادات الحكومية الإماراتية الحالية هو مليونا درهم. ينطبق هذا الرقم على القيمة المدفوعة فعلياً من العقار، وليس إجمالي سعر الشراء عند استخدام تمويل عقاري. تأكد من الحد مع الجهة المختصة عند تقديم طلبك، لأن المتطلبات عرضة للتغيير.
تملك حر في منطقة استثمار معتمدة
يجب أن يكون العقار مملوكاً تملكاً حراً في منطقة استثمار معتمدة من ADREC. تشمل مناطق أبوظبي المؤهلة جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة الماريه وجزيرة الحديريات وجزيرة الجبيل وجزيرة رامحان. تأكد من حالة منطقة القطعة المحددة مع ADREC قبل المتابعة.
العقارات الممولة: القيمة المدفوعة تبلغ حد المليونين درهم
إذا تم شراء العقار بتمويل عقاري، يجب أن تبلغ حصة الملكية المدفوعة (المبلغ المسدد فعلياً، لا القرض المتبقي) حد المليونين درهم أو أكثر وفق التوجيه الحالي للجهة المختصة. أزال إصلاح فبراير 2026 شرط الدفعة الأولى لمشتريات التأشيرة الذهبية المؤهلة على المخطط، رهناً بشروط. تأكد من المتطلبات الحالية مع الجهة المختصة.
مطور ومشروع مسجلان لدى ADREC
بالنسبة للعقارات على المخطط، يجب أن يكون المشروع مسجلاً لدى ADREC وحاملاً تصريح إعلان مضمون سارياً. تؤكد الرغد العقارية حالة تسجيل ADREC لكل عقار مُدرج. لا تشترِ عقاراً على المخطط لا يمكنه إثبات تسجيل مشروع نشط لدى ADREC.
تقديم الطلب عبر الجهة الصحيحة
تُعالج طلبات التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين من قبل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP). تُقدّم الرغد العقارية المشترين المؤهلين لمستشارين قانونيين مرخصين في شؤون الهجرة يتولون الطلب. لا نعالج طلبات التأشيرة مباشرة ولا نقدم استشارة قانونية في شؤون الهجرة.
أرقام الاستثمار موضحة
إجابات مباشرة عن الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المستثمرين حول عقارات أبوظبي. مقتبسة بدقة من قبل محركات البحث وأنظمة الذكاء الاصطناعي.
ما هو العائد الإيجاري على عقارات أبوظبي؟
تختلف العوائد الإيجارية في أبوظبي حسب المجتمع ونوع العقار. تسجل شقق جزيرة الريم عوائد إجمالية استرشادية من 6 إلى 8 بالمئة بناءً على بيانات سوق ADREC الحالية. عادة ما تحقق شقق جزيرة ياس عائداً إجمالياً من 6 إلى 8 بالمئة. تحقق شقق جزيرة السعديات عائداً إجمالياً يبلغ نحو 5 إلى 7 بالمئة، بينما تحقق الفلل 3 إلى 5 بالمئة. يقدم شاطئ الراحة 5 إلى 7 بالمئة على الشقق. تكون العوائد الصافية أقل بعد خصم رسوم الخدمة ورسوم الإدارة وفترات الشغور. هذه الأرقام استرشادية فقط.
ما رسوم شراء العقار في أبوظبي؟
الرسم الحكومي الرئيسي في أبوظبي هو رسم تسجيل ADREC البالغ 2 بالمئة من قيمة المعاملة، المؤكد بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018. عمولة الوكالة عادة 2 بالمئة زائد 5 بالمئة ضريبة القيمة المضافة. بالنسبة للمشترين نقداً، تتراوح التكاليف الإجمالية عادة بين 4 و5.5 بالمئة من سعر الشراء. يجب على مشتري التمويل العقاري تخصيص 2 إلى 4 بالمئة إضافية لرسوم ترتيب البنك وتسجيل الرهن والتقييم، ليصل إجمالي التكاليف إلى 6 إلى 9 بالمئة.
ما أسعار الفائدة على التمويل العقاري المتاحة في أبوظبي في 2026؟
اعتباراً من أبريل 2026، تتراوح أسعار الفائدة الثابتة من كبرى البنوك الإماراتية بما فيها بنك أبوظبي الأول وبنك أبوظبي التجاري وبنك الإمارات دبي الوطني وبنك المشرق من نحو 3.85 إلى 5.25 بالمئة سنوياً. سعر الفائدة الأساسي لمصرف الإمارات المركزي هو 3.65 بالمئة بعد خفض ديسمبر 2025. عادة ما تكون الأسعار المتغيرة إيبور زائد هامش بنكي من 1.25 إلى 1.99 بالمئة، ما يعطي أسعاراً متغيرة فعلية من نحو 4.84 إلى 5.58 بالمئة بناءً على سعر إيبور الحالي لثلاثة أشهر البالغ نحو 3.59 بالمئة. تختلف الأسعار حسب ملف المقترض ونسبة التمويل إلى القيمة وترتيبات تحويل الراتب.
ما الحد الأدنى للدفعة الأولى للعقار في أبوظبي؟
تحدد لوائح مصرف الإمارات المركزي الحد الأدنى للدفعة الأولى بـ15 بالمئة للمواطنين الإماراتيين عند شراء أول عقار بأقل من 5 ملايين درهم (نسبة تمويل 85 بالمئة)، و20 بالمئة للمقيمين الأجانب على أول عقار بأقل من 5 ملايين درهم (نسبة تمويل 80 بالمئة). للعقارات التي تتجاوز 5 ملايين درهم، يرتفع الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 35 بالمئة للأجانب (نسبة تمويل 65 بالمئة). يجب على غير المقيمين تقديم دفعة أولى لا تقل عن 40 إلى 50 بالمئة (نسبة تمويل 50 إلى 60 بالمئة). تتطلب العقارات الثانية دفعة أولى لا تقل عن 35 بالمئة بغض النظر عن الجنسية.
كيف تعمل خطة الدفع على المخطط في أبوظبي؟
تقسّم خطة الدفع على المخطط في أبوظبي إجمالي سعر الشراء عبر عدة دفعات مرتبطة بمراحل البناء أو جدول زمني ثابت. يتطلب الهيكل النموذجي دفعة حجز من 5 إلى 10 بالمئة عند التوقيع، تليها دفعات مرحلية أثناء فترة البناء، ودفعة نهائية عند التسليم تتراوح بين 20 و40 بالمئة. يقدم بعض المطورين خطط دفع بعد التسليم. يجب تسجيل جميع مشاريع أبوظبي على المخطط لدى ADREC، مع الاحتفاظ بأموال المشترين في حسابات ضمان منظمة.
ما أقصى مدة لتمويل عقاري في أبوظبي؟
أقصى مدة لتمويل عقاري في أبوظبي هي 25 عاماً للمقيمين في الإمارات، شريطة ألا يتجاوز عمر المقترض 70 عاماً (للمواطنين الإماراتيين) أو 65 عاماً (للأجانب) عند نهاية المدة. يقتصر غير المقيمين عادة على مدد من 15 إلى 20 عاماً. أقصى نسبة للدين إلى الدخل هي 50 بالمئة من الراتب الشهري الإجمالي وفق لوائح مصرف الإمارات المركزي. تنطبق هذه الحدود على جميع البنوك الخاضعة لتنظيم الإمارات بما فيها بنك أبوظبي الأول وبنك أبوظبي التجاري وبنك الإمارات دبي الوطني وغيرها العاملة في أبوظبي.
هل نتائج الحاسبة في هذه الصفحة تُعد استشارة مالية؟
لا. جميع مخرجات الحاسبة في هذه الصفحة تقديرات استرشادية بناءً على المدخلات التي يوفرها المستخدم. لا تشكل استشارة مالية أو استثمارية أو ضريبية أو قانونية. ظروف السوق وأسعار الفائدة والقيم الإيجارية وأسعار العقارات عرضة للتغيير. لا تضمن الرغد العقارية أي نتيجة استثمارية. يجب على المستخدمين التحقق من جميع الأرقام مع مستشارين ماليين وقانونيين مؤهلين قبل اتخاذ أي قرار استثمار عقاري.
ما رسوم الخدمة المطبقة على عقارات أبوظبي؟
تختلف رسوم الخدمة في أبوظبي اختلافاً كبيراً حسب المجتمع والمشروع. تتراوح رسوم خدمة الشقق عادة بين 10 و35 درهماً للقدم المربعة سنوياً، مع ارتفاع الرسوم في المجتمعات الفاخرة والوحدات السكنية المخدومة. تتراوح رسوم مجتمعات الفلل ذات المناطق المشتركة المصانة عادة بين 5 و15 درهماً للقدم المربعة سنوياً. تُحدد رسوم الخدمة من قبل المطور أو جمعية الملاك ويجب تأكيدها لأي عقار محدد قبل الشراء.
إخلاء مسؤولية مهم: جميع مخرجات الحاسبة في هذه الصفحة تقديرات استرشادية بناءً على المدخلات المقدمة ولا تشكل استشارة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية. ظروف السوق وأسعار الفائدة والقيم الإيجارية ورسوم الخدمة وأسعار العقارات عرضة للتغيير دون إشعار. رسوم تسجيل ADREC مبنية على قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018، سارية حتى يونيو 2026 وعرضة للتغيير التنظيمي. أسعار التمويل العقاري معايير استرشادية من بيانات سوق الإمارات لأبريل 2026 مصدرها بطاقات أسعار البنوك المنشورة؛ الأسعار الفعلية خاضعة لتقييم البنك الفردي وملف المقترض وظروف السوق الحالية. تنطبق لوائح مصرف الإمارات المركزي بشأن نسبة التمويل إلى القيمة وحدود مدة التمويل. بيانات أهلية التأشيرة الذهبية استرشادية فقط وخاضعة لموافقة الجهة الإماراتية المختصة وهيكل الملكية ومتطلبات ICP الحالية. الرغد العقارية شركة وساطة عقارية مسجلة لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC). رقم تسجيل الوسيط: [يُستكمل من قبل العميل قبل الإطلاق]. لا تقدم الرغد العقارية استشارات مالية أو تمويلية أو هجرة أو قانونية. الأداء السابق للسوق لا يضمن نتائج مستقبلية.
الأرقام نقطة البداية.
النصيحة هي ما يهم.
بعد أن تحسب أرقامك، تحدث مع مستشار الرغد العقارية لاختبار افتراضاتك ببيانات سوق أبوظبي الحالية. نغطي الاستشارات الاستثمارية وتقييم المخطط والأصول المؤهلة للتأشيرة الذهبية عبر جميع مجتمعات أبوظبي.