الإقامة الذهبية في الإمارات
عبر عقار في أبوظبي.
ما الذي تحتاج
إلى معرفته؟
إقامة طويلة الأجل. مسار قائم على الملكية العقارية.
الإقامة الذهبية في دولة الإمارات تأشيرة إقامة طويلة الأجل للأفراد المؤهلين. وقد تدعم بعض عمليات شراء العقارات في أبوظبي الأهلية. تساعد عقارات الرغد المشترين على فهم المسار وتحديد الأصول المناسبة والتنسيق مع مختصين قانونيين مؤهلين في دولة الإمارات. وتلتزم جميع الاستشارات بمتطلبات ADREC ولوائح «مضمون».
الإقامة الذهبية في دولة الإمارات هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل تمنح الأفراد المؤهلين إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. وقد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية، وفقاً لموافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات وهيكل الملكية. تساعد عقارات الرغد المشترين على تحديد الأصول التي قد تدعم الأهلية في مناطق التملك الحر بأبوظبي، وتنسق مع مختصين قانونيين مؤهلين في دولة الإمارات. لا تتولى عقارات الرغد معالجة طلبات التأشيرة ولا تقدم استشارات قانونية في شؤون الهجرة.
ما هي الإقامة الذهبية في دولة الإمارات؟
برنامج إقامة اتحادي يمنح الأفراد المؤهلين إقامة طويلة الأجل في دولة الإمارات من دون الحاجة إلى كفالة صاحب عمل.
الإقامة الذهبية في دولة الإمارات هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل تصدر بموجب القانون الاتحادي في دولة الإمارات، وتمنح الأفراد المؤهلين إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات في دولة الإمارات. وهي تختلف عن تأشيرة الإقامة التقليدية للعمل أو الأسرة، ولا تتطلب كفالة من صاحب عمل أو مواطن إماراتي.
يُعد المستثمرون العقاريون من الفئات المؤهلة. ووفق الإرشادات الحكومية الحالية في دولة الإمارات، قد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية للمالك، وفقاً لموافقة الجهة المختصة في دولة الإمارات وهيكل الملكية. ويجري تقييم الأهلية من قبل الجهة المختصة، ويعتمد على هيكل الملكية وحالة التمويل ومعايير إضافية تحددها الجهة المصدرة.
لا تنص عقارات الرغد أبداً على أن عقاراً بعينه مؤهل بصورة مؤكدة. والصياغة المعتمدة المستخدمة دائماً في هذا الموقع هي: «قد تدعم العقارات التي تبدأ قيمتها من مليوني درهم أهلية الإقامة الذهبية، وفقاً لموافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات وهيكل الملكية.» المتطلبات قابلة للتغيير. يجب دائماً تأكيد المتطلبات الحالية مع مختصين قانونيين مؤهلين.
أسهم برنامج الإقامة الذهبية في زيادة اهتمام المشترين الدوليين بعقارات أبوظبي، خصوصاً من يبحثون عن قاعدة بديلة أو منزل ثانٍ أو مزيج من الاستثمار ونمط الحياة. ووفق ما يورده المصدر، أزال تعديل فبراير 2026 شرط الدفعة المقدمة لبعض مشتريات العقارات على الخارطة المرتبطة بمسار الإقامة الذهبية، وفق الشروط التي تؤكدها الجهة المختصة.
سجل سوق العقارات في أبوظبي معاملات إجمالية بقيمة 142 مليار درهم في عام 2025، بزيادة 44% في القيمة مقارنة بعام 2024، فيما جاء 72% من استثمارات المناطق من مشترين دوليين ينتمون إلى أكثر من 100 جنسية، وفق بيانات مركز أبوظبي العقاري (ADREC). ويأتي جزء من اهتمام هؤلاء المشترين من مسار الإقامة المرتبط ببعض مشتريات العقارات. وللحصول على إرشاد بشأن عقارات محددة ومسارات الإقامة، تواصل مع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو مع مختص قانوني مؤهل في دولة الإمارات.
الإقامة الذهبية عبر العقار: نقاط أساسية لمشتري العقارات في أبوظبي.
إطار مبسط بصياغة دقيقة. تخضع كل نقطة لتأكيد الجهات المختصة في دولة الإمارات، وقد تتغير المتطلبات.
حد 2 مليون درهم
قد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية للمالك. ويُحدد هذا الحد على المستوى الاتحادي وينطبق على عقارات التملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة. وفي حالة التمويل العقاري، يجب أن تستوفي القيمة المدفوعة الحد المطلوب.
مدة 10 سنوات قابلة للتجديد
توفر الإقامة الذهبية في دولة الإمارات إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. ويخضع التجديد لاستمرار استيفاء شروط الأهلية والمتطلبات التي تحددها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) عند التجديد. وهي ليست إقامة دائمة.
التملك الحر في منطقة استثمار محددة
يجب أن يكون العقار مملوكاً بنظام التملك الحر داخل منطقة استثمار محددة في دولة الإمارات. وفي أبوظبي تشمل المناطق المذكورة في المصدر جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة الماريه وشاطئ الراحة وجزيرة الحديريات وجزيرة الجبيل وجزيرة رمحان.
إمكانية ضم أفراد الأسرة
قد يكون من الممكن ضم أفراد الأسرة المعالين، بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء، إلى طلب الإقامة الذهبية وفقاً لموافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات. وتحدد ICP شروط الأهلية الخاصة بالمعالين، وينبغي تأكيدها مع مختصين قانونيين مؤهلين قبل تقديم الطلب.
العقارات على الخارطة والعقارات الممولة
وفق ما يورده المصدر، أزال تعديل فبراير 2026 شرط الدفعة المقدمة للعقارات على الخارطة المشتراة لأغراض الإقامة الذهبية، مع خضوع ذلك لشروط محددة. وقد تدعم العقارات الممولة الأهلية إذا استوفت القيمة المدفوعة حد مليوني درهم. يجب تأكيد المتطلبات الحالية مع الجهة المختصة وقت تقديم الطلب.
لا حاجة إلى كفالة صاحب عمل
على خلاف بعض أنواع الإقامة التقليدية في دولة الإمارات، لا تتطلب الإقامة الذهبية كفالة من صاحب عمل أو مواطن إماراتي، ما يجعلها ذات صلة بالمستثمرين الدوليين والمتقاعدين وأصحاب الأعمال الباحثين عن إقامة مستقلة عن وضعهم الوظيفي داخل الدولة.
هل يمكن للعقار الذي تفكر فيه أن يدعم الأهلية؟
استخدم هذه القائمة كإرشاد عام فقط. وهي ليست تقييماً قانونياً ولا تغني عن المشورة من مختص قانوني مؤهل في دولة الإمارات.
قيمة العقار مليونا درهم أو أكثر
الحد المطلوب وفق الإرشادات الحكومية الحالية في دولة الإمارات. ويشير المصدر إلى أن سعر الشراء، لا التقييم السوقي، هو الرقم ذي الصلة. وفي العقارات الممولة يجب أن تستوفي القيمة المدفوعة الحد المطلوب.
العقار يقع ضمن منطقة استثمار بنظام التملك الحر في أبوظبي
وتشمل المناطق المذكورة في المصدر جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة الماريه وشاطئ الراحة وجزيرة الحديريات وجزيرة الجبيل وجزيرة رمحان. يجب تأكيد تصنيف منطقة العقار المحدد مع ADREC.
سند تملك حر أو هيكل ملكية مؤهل
يجب أن يكون العقار ضمن هيكل تملك حر في منطقة محددة. وقد لا تكون هياكل الإيجار طويل الأجل أو حق الانتفاع مؤهلة. يجب تأكيد نوع الملكية مع المطور أو ADREC قبل المتابعة.
المطور والمشروع مسجلان لدى ADREC
بالنسبة للعقارات على الخارطة، يجب أن يكون المطور والمشروع مسجلين لدى ADREC وأن يحمل الإعلان تصريح «مضمون» سارياً. وتتحقق عقارات الرغد من تسجيل ADREC للمشاريع على الخارطة قبل تقديمها للمشترين.
تأكيد المتطلبات الحالية مع ICP أو مختص قانوني مؤهل
تحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) متطلبات أهلية الإقامة الذهبية، وهي قابلة للتغيير. يجب دائماً تأكيد المتطلبات الحالية قبل الشراء إذا كانت أهلية الإقامة هدفاً رئيسياً من عملية الاستحواذ.
هذه القائمة للإرشاد العام فقط ولا تمثل استشارة قانونية. تتولى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) تقييم أهلية الإقامة الذهبية. شراء العقار وحده لا يضمن الموافقة. يجب دائماً تأكيد المتطلبات الحالية مع مختص قانوني مؤهل في دولة الإمارات قبل المتابعة.
دورنا في مسار الإقامة الذهبية.
نحن مستشارون عقاريون ولسنا محامين متخصصين في الهجرة. دورنا محدد بوضوح، ولا نتجاوز ما يمكننا القيام به.
تحديد الأصول التي قد تدعم الأهلية
نحدد عقارات في أبوظبي تستوفي حد مليوني درهم ضمن مناطق الاستثمار بنظام التملك الحر، بما يتوافق مع ميزانيتك ومتطلبات نمط حياتك وأهدافك الاستثمارية. ونقدم المشورة بشأن المجتمعات وأنواع العقارات والمطورين في جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وغيرها من أبرز مناطق التملك الحر.
شرح إطار الأهلية
نشرح الإطار العام لأهلية الإقامة الذهبية بوضوح، بما في ذلك حد مليوني درهم ومتطلبات هيكل الملكية والتعديل المذكور في المصدر بشأن العقارات على الخارطة في فبراير 2026 ودور ICP في عملية التقييم. كما نوضح ما لا يمكننا تأكيده وما يجب التحقق منه مع مختصين قانونيين.
التعريف بمختص قانوني
نعرّف المشترين بمختصين قانونيين مؤهلين في دولة الإمارات لديهم خبرة في طلبات الإقامة الذهبية وشؤون الإقامة. ويتولى هؤلاء المختصون إدارة طلب التأشيرة والتواصل مع ICP وتقديم المشورة بشأن هيكل الملكية المطلوب. لا تعالج عقارات الرغد طلبات التأشيرة ولا تقدم استشارات قانونية في شؤون الهجرة.
تنسيق الصفقة
ندير عملية شراء العقار من أول محادثة حتى نقل الملكية لدى ADREC، مع تنسيق المستندات ومتطلبات الامتثال. ويدير المختص القانوني طلب الإقامة بالتوازي. ويتم ترتيب العمليتين بحيث يكون سند الملكية قائماً قبل تقديم طلب الإقامة.
ملاحظة تنظيمية وامتثال
تلتزم جميع الاستشارات العقارية التي تقدمها عقارات الرغد بلوائح ADREC ومتطلبات تصاريح «مضمون» الإعلانية. وتستخدم تصريحات أهلية الإقامة الذهبية في هذه الصفحة وفي جميع اتصالات عقارات الرغد الصياغة التالية: «قد تدعم العقارات التي تبدأ قيمتها من مليوني درهم أهلية الإقامة الذهبية، وفقاً لموافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات وهيكل الملكية». لا تنص عقارات الرغد على أن عقاراً بعينه مؤهل بصورة مؤكدة للإقامة الذهبية. وتتولى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) تقييم الأهلية. المتطلبات قابلة للتغيير، ويجب تأكيد المتطلبات الحالية مع مختصين قانونيين مؤهلين.
الأسئلة الشائعة حول الإقامة الذهبية والعقار في أبوظبي.
هل يمنحني شراء عقار في أبوظبي الإقامة الذهبية تلقائياً؟
لا. قد يتيح شراء عقار يستوفي المتطلبات إمكانية التقدم بطلب للإقامة الذهبية، لكن الجهة المختصة في دولة الإمارات هي التي تقيم الأهلية وفق هيكل الملكية وقيمة العقار ومعايير إضافية. الموافقة غير مضمونة. ويمكن لعقارات الرغد شرح الإطار العام والتعريف بمختصين قانونيين مؤهلين يديرون الطلبات.
ما الحد الأدنى لقيمة العقار الذي قد يدعم أهلية الإقامة الذهبية في أبوظبي؟
وفق الإرشادات الحكومية الحالية في دولة الإمارات، قد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية للمالك، وفقاً لموافقة الجهات المختصة وهيكل الملكية. ويحدد هذا الحد على المستوى الاتحادي وينطبق على عقارات التملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة. المتطلبات قابلة للتغيير، ويجب تأكيدها مع مختصين قانونيين مؤهلين.
هل يمكنني ضم أفراد أسرتي إلى طلب إقامة ذهبية قائم على الملكية العقارية؟
قد يكون من الممكن ضم أفراد الأسرة المعالين، بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء، إلى طلب الإقامة الذهبية وفقاً لموافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات. وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) الشروط الخاصة بالمعالين، ويجب تأكيدها مع مختصين قانونيين مؤهلين قبل المتابعة.
هل يمكن لعقار ممول في أبوظبي أن يدعم طلب الإقامة الذهبية؟
قد تدعم العقارات الممولة أهلية الإقامة الذهبية إذا استوفت القيمة المدفوعة حد مليوني درهم وفق الإرشادات الحالية للجهات المختصة. ويذكر المصدر أن تعديل فبراير 2026 أزال شرط الدفعة المقدمة لبعض العقارات على الخارطة المشتراة لأغراض الإقامة الذهبية، وفق شروط محددة. يجب تأكيد المتطلبات الحالية مع الجهة المختصة أو مختص قانوني مؤهل وقت تقديم الطلب.
ماذا توفر الإقامة الذهبية في الإمارات وكم تبلغ مدتها؟
الإقامة الذهبية في دولة الإمارات هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل تصدر بموجب القانون الاتحادي وتوفر للأفراد المؤهلين إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. وهي تختلف عن تأشيرة الإقامة التقليدية للعمل أو الأسرة ولا تتطلب كفالة من صاحب عمل أو مواطن إماراتي. وتتولى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) تقييم الأهلية وشروط التجديد ونطاقها.
ما مجتمعات أبوظبي التي تضم عقارات قد تدعم أهلية الإقامة الذهبية؟
قد تدعم العقارات في مناطق الاستثمار المحددة بنظام التملك الحر في أبوظبي أهلية الإقامة الذهبية للمشتريات التي تبدأ من مليوني درهم، وفقاً لموافقة الجهات المختصة وهيكل الملكية. وتشمل المناطق المذكورة في المصدر جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة الماريه وشاطئ الراحة وجزيرة الحديريات وجزيرة الجبيل وجزيرة رمحان وغيرها من مجتمعات التملك الحر المسجلة لدى ADREC. وتقدم عقارات الرغد الإرشاد بشأن الأصول في هذه المجتمعات.
تفكر في مسار الإقامة عبر
عقار في أبوظبي؟
أخبرنا بوضعك وسنراجع معك خيارات العقارات التي تستوفي الحد السعري المطلوب، ونعرّفك بالمختصين القانونيين المناسبين.