أرض شاطئية، جزيرة الجبيل
أرض شاطئية مع مرسى خاص لليخوت
موقع نادر في الصف الأول على الواجهة البحرية لبناء منزل جزيري حسب الطلب، جزيرة الجبيل، أبوظبي
أرض شاطئية بمساحة 2,292 م² في الصف الأول بجزيرة الجبيل، أبوظبي، مع رصيف عائم خاص معتمد لقارب أو يخت يصل طوله إلى 12 متراً. تبلغ مساحة البناء الإجمالية القصوى المسموح بها 1,200 م² ضمن مبنى سكني واحد بحد أقصى B+G+2. السعر المطلوب 36 مليون درهم. تستند بيانات الأرض إلى لائحة التحكم بالتطوير الرسمية الصادرة عن دائرة البلديات والنقل (DMT)، المرجع 1-VI-024. تُسوّق الأرض بواسطة عقارات الرغد بموجب رخصة الوساطة العقارية DMT رقم CN-6354614.
عنوان نادر في الصف الأول على الواجهة البحرية
تُعد جزيرة الجبيل وجهة سكنية حصرية توفر فرصة نادرة لبناء منزل حسب الطلب ضمن أحد أكثر المجتمعات الجزرية هدوءاً وجمالاً طبيعياً في أبوظبي. تحيط بها أشجار القرم والمساحات المفتوحة المنسقة والمشاهد الساحلية الهادئة، وقد صُمم المجتمع لمن يبحث عن الخصوصية والمساحات الرحبة ونمط حياة راقٍ بالقرب من أبرز الوجهات الثقافية والترفيهية في العاصمة.
تتمتع هذه الأرض الشاطئية بمساحة 2,292 م² بموقع مميز في الصف الأول، ما يوفر فرصة استثنائية لبناء منزل عائلي مخصص ضمن بيئة جزيرية راقية. وتعد من الأراضي السكنية النادرة في أبوظبي التي يمكن لمالكها رسو يخت بطول 12 متراً مباشرة عند الرصيف العائم الخاص بها. وتؤكد جميع بيانات الأرض اللائحة الرسمية الصادرة عن دائرة البلديات والنقل (DMT) لائحة التحكم بالتطوير.
لماذا هذه الأرض؟
- أرض واسعة بمساحة تقارب 2,292 م²
- موقع شاطئي مع إمكانية رسو قارب خاص على الواجهة البحرية الخاصة بالأرض
- موقع في الصف الأول يوفر مستوى أعلى من الخصوصية والتميز
- فرصة لتصميم وبناء فيلا فاخرة حسب الطلب
- بيئة هادئة تحيط بها المناظر الطبيعية للجزيرة
- فرصة مناسبة للمستخدم النهائي وللمستثمر
- تقع ضمن أحد أكثر المجتمعات منخفضة الكثافة طلباً في أبوظبي
الواجهة الشاطئية الخاصة بالأرض
إطلالات على القناة وأشجار القرم والفلل المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة الجبيل.
نهاراً
القناة وأشجار القرم والفلل المطلة على المياه
الغروب والليل
المساء فوق الجزيرة وأفق أبوظبي
لائحة التحكم بالتطوير، مرجع DMT رقم 1-VI-024
المستند الرسمي للتحكم بالتطوير الصادر عن دائرة البلديات والنقل للأرض، ويؤكد مساحة الأرض البالغة 2,292.88 م²، ومساحة البناء الإجمالية القصوى 1,200 م²، وحدود البناء المسموحة والارتدادات والإحداثيات.
مستند رسمي من DMT. اضغط لعرض المستند بالحجم الكامل. رقم الأرض 1-VI-024، القطاع JS، جزيرة الجبيل.
بيانات الأرض
حدود البناء
القناة الشمالية لجزيرة الجبيل — رصيف عائم معتمد
رسم هندسي معتمد للرصيف العائم الخاص بالأرض، مصمم لرسو قارب أو يخت يصل طوله إلى 12 متراً مباشرة على الواجهة الشاطئية الخاصة بالأرض، وهي من الأراضي السكنية القليلة في أبوظبي التي تتضمن مرسى خاصاً معتمداً لليخوت.
رقم الرسم DW-SK-011. اضغط لعرض الرسم بالحجم الكامل. للمعلومات / مفهوم معتمد.
مواصفات الرصيف
مرجع المشروع
الحياة في جزيرة الجبيل
مجتمع جزيري منخفض الكثافة طورته شركة الدار العقارية ضمن محمية طبيعية لأشجار القرم.
حدائق منسقة ومساحات خضراء مفتوحة
مسارات للمشي وركوب الدراجات
مرافق للترفيه والعافية
مناطق للأطفال والعائلات
ممرات على الواجهة البحرية
متاجر ومقاهٍ ومطاعم قريبة
دقائق من أبرز وجهات أبوظبي
منتزه قرم الجبيل
قريب
جزيرة السعديات
10 دقائق
جزيرة ياس
15 دقيقة
جزيرة الريم
20 دقيقة
مطار زايد الدولي
20 دقيقة
وسط مدينة أبوظبي
25 دقيقة
قد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية في دولة الإمارات، وفقاً لـ موافقة الجهات المختصة في دولة الإمارات وهيكل الملكية. وقد يتم تقييم شراء الأراضي بصورة مختلفة عن الوحدات المكتملة، لذلك ينبغي للمشتري تأكيد معايير التأهل الخاصة بهذه الأرض مباشرة مع الجهات المختصة في دولة الإمارات.
حول هذه الأرض
ما السعر المطلوب لهذه الأرض الشاطئية في جزيرة الجبيل؟
السعر المطلوب هو 36 مليون درهم، ويخضع للتأكيد. تقع الأرض في الصف الأول على الواجهة الشاطئية في جزيرة الجبيل بأبوظبي وتبلغ مساحتها 2,292 م²، مع رصيف عائم خاص معتمد. تواصل مع عقارات الرغد لمناقشة الفرصة أو ترتيب زيارة للموقع.
ما مساحة الأرض ومساحة البناء المسموح بها؟
تبلغ مساحة الأرض 2,292.88 م² وفق لائحة التحكم بالتطوير الصادرة عن دائرة البلديات والنقل (DMT)، المرجع 1-VI-024. الحد الأقصى لمساحة البناء الإجمالية 1,200 م²، ومعامل مساحة البناء FAR هو 0.52، والحد الأقصى لتغطية الأرض 40%، مع حد أقصى لمستويات البناء B+G+2 لفيلا سكنية واحدة.
هل تتضمن الأرض مرسى خاصاً لليخوت؟
نعم. تتضمن الأرض تصميماً معتمداً لرصيف عائم خاص في القناة الشمالية لجزيرة الجبيل، يسمح برسـو قارب أو يخت يصل طوله إلى 12 متراً مباشرة على الواجهة الشاطئية الخاصة بالأرض. وهي من الأراضي السكنية القليلة في أبوظبي التي تتضمن مرسى خاصاً معتمداً لليخوت.
ما هي جزيرة الجبيل؟
جزيرة الجبيل مجتمع سكني منخفض الكثافة في أبوظبي يقع ضمن محمية طبيعية لأشجار القرم، وقد طورته شركة الدار العقارية. ويجمع المجتمع بين المساحات المفتوحة المنسقة والممرات المطلة على المياه والمرافق السكنية، مع وصول مباشر إلى القناة والمناظر الطبيعية لأشجار القرم، على بُعد دقائق من جزيرة السعديات.
ما الذي يمكن بناؤه على هذه الأرض؟
الأرض مخصصة لفيلا سكنية واحدة بحد أقصى لمساحة البناء يبلغ 1,200 م² عبر مستويات B+G+2، مع السماح بالقبو. ويمكن للمشتري تصميم وبناء منزل عائلي حسب الطلب، وفق إرشادات التصميم الخاصة بالمطور الرئيسي وموافقة DMT على رسومات البناء.
هل يمكن لهذه الأرض أن تؤهل للإقامة الذهبية في الإمارات؟
قد تدعم العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية، وفقاً لموافقة الجهات المختصة وهيكل الملكية. وقد يتم تقييم شراء الأراضي بصورة مختلفة عن الوحدات المكتملة ضمن مسار المستثمر العقاري، لذلك ينبغي للمشتري تأكيد شروط التأهل الخاصة بهذه الأرض مع الجهات المختصة في دولة الإمارات ومع مختص قانوني مؤهل قبل الاعتماد على أهلية الإقامة الذهبية.
هل يمكنني ترتيب معاينة خاصة أو زيارة للموقع؟
نعم. تتم زيارات الموقع بموعد خاص فقط. تواصل مع عقارات الرغد عبر واتساب أو البريد الإلكتروني لتحديد موعد مناسب. وتتوفر لائحة التحكم بالتطوير الكاملة ورسومات الرصيف العائم المعتمدة عند الطلب.
ما متطلبات الامتثال المطبقة على هذا الإعلان؟
تُسوّق هذه الأرض بواسطة عقارات الرغد بموجب رخصة الوساطة العقارية DMT رقم CN-6354614. تستند أرقام مساحة الأرض ومساحة البناء الإجمالية وحدود البناء إلى لائحة التحكم بالتطوير الرسمية الصادرة عن DMT، المرجع 1-VI-024. السعر خاضع للتأكيد، ولا يتم ذكر أو الإيحاء بأي عائد استثماري مضمون.
الامتثال: تُسوّق عقارات الرغد هذا الإعلان بموجب رخصة الوساطة العقارية DMT رقم CN-6354614. تستند مساحة الأرض (2,292.88 م²)، والحد الأقصى لمساحة البناء الإجمالية (1,200 م²)، ومعامل FAR، ونسبة تغطية الأرض، وحدود البناء إلى لائحة التحكم بالتطوير الرسمية الصادرة عن دائرة البلديات والنقل (DMT)، المرجع 1-VI-024. تصميم الرصيف العائم الخاص (الرسم رقم DW-SK-011) مفهوم معتمد للمعلومات، وتخضع حالته للتأكيد في مرحلة البناء. السعر المطلوب 36,000,000 درهم، خاضع للتأكيد، يوليو 2026. لا يتم ذكر أو الإيحاء بأي عائد استثماري مضمون. قد تدعم العقارات بقيمة مليوني درهم أو أكثر أهلية الإقامة الذهبية وفقاً لموافقة الجهات المختصة وهيكل الملكية، وينبغي تأكيد وضع شراء الأراضي بشكل مستقل مع الجهات المختصة في دولة الإمارات.
عنوانك على الواجهة البحرية في جزيرة الجبيل
للحصول على لائحة التحكم بالتطوير الكاملة ورسومات الرصيف العائم، أو لترتيب زيارة للموقع، تواصل مع مستشارك في عقارات الرغد. نرحب بالمشترين الدوليين.